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北京公积金新政 与商业贷款认定标准保持一致

2018-09-14 12:00   来源:聊茌东新闻网 编辑:小桂

导读 : 9月13日,北京市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,这将实行“认房又认贷”的政策为公积金贷款与商业贷款一致认可的标准

  9月13日,北京市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),这将实行“认房又认贷”的政策为公积金贷款与商业贷款一致认可的标准。与此同时,公积金贷款额度规定也将改变,将与公积金的存款期限挂钩。

  新的北京公积金计划将于9月17日正式实施。所谓“认房又认贷”,也就是说,不仅要看名下是否有房,还要看全国个人住房贷款的记录。《通知》规定,借款人名下无住房贷款记录(包括商品房贷款、住房公积金个人住房贷款),并且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;不属于第一套房情况的,批准为第二套房,按照第二套房贷款政策办理;如果检查是否有两套或两套以上的公寓,将不发放贷款。

  通知还根据首付比例进行了调整。其中,保障性住房首付比例不低于20%;首套保障性住房的首付比例,如购买普通产权,不低于30%;首套普通自建住房首付款比例不低于35%;而首期非普通自建住房的首付比例不低于40%。购买普通自住房和第二套住房的首付比例不低于60%,购买非普通自住房和第二套住房的首付比例不低于80%。

  此次调整的重点还包括:贷款额度将与借款人的住房公积金存款年限挂钩,鼓励北京市第六城区借款人在户籍上购买第六城区以外的首套住房。

  根据通知,公积金贷款金额将与借款人住房公积金的存续期挂钩。每年的存款可贷10万元,最高可贷120万元,如果存款期限少于一年,按全年计算。如申请人已结婚,贷款金额由较长期存款的夫妻一方计算。

  为落实北京市城市总体规划的相关要求,实行公积金贷款的差额贷款。申请人户籍在北京市东城区或西城区的,可以在北京市六区以外购买第一套公寓,最高贷款额可在120万元的基础上浮动20万元;申请人的户籍在本市六个区,最高可上浮1万元。一万元。非本市六区的,最高贷款额为120万元。符合两套房贷款政策要求,最高贷款金额为60万元。

  严跃进,易居研究所智库研究中心主任认为,中国政府现行政策的亮点是城市户籍可以享受的优惠待遇,增加公积金的贷款配额在郊区买房时,相关产业结构的调整和城市规划在北京。在首付比例方面,采用了不同的首付比例,包括合适的住房、共同产权住房、普通住房和非普通住房,以及第一套房和第二套房。

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