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取消商品房预售 对老百姓怎么样呢

2018-09-25 12:52   来源:聊茌东新闻网 编辑:小桂

导读 : 商品房预售制度实施近25年,正面临着选择的抉择。据新闻报道,广东省计划取消商品房预售制度,全面实施商品房预售。

 
 商品房预售制度实施近25年,正面临着选择的抉择。据新闻报道,广东省计划取消商品房预售制度,全面实施商品房预售。

  报道,广东省房地产协会发布了一份通知副主席9月21日说,广东省住房城乡建设部门已制定了一个“商品房预售许可事项调整”的材料,并将报告给住房城乡建设9月25日。材料建议,针对现有的商品房预售制度将导致项目失败,非法销售,不公平的交易,住房面积管理功能难以明确,发展不平衡和效率低下的竞争和其他风险,提出了减少售前系统的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面落实现货销售。

  虽然取消预售商品房预售在广东仍处于“酝酿”阶段,但这一问题,对房地产市场和行业的冲击与“第一雷”并无二致。在很大程度上,中国的房地产市场已经蓬勃发展了10多年。除了信贷资金的支持,预售制度对房地产业的高杠杆作用也是分不开的。如今,随着信贷紧缩,一旦预售制度被废除,习惯于用客户的钱盖房子的房地产开发商同样可能会关门大吉。

  商品房预售始于香港商人霍英东。1953年霍英东提出“预售公寓”,提倡分期付款。该系统其后由香港引入内地,并于一九九四年广泛使用。应该说,在我国住房制度改革的初期,这种新型的住房销售模式,对于促进房地产开发经营,缓解国内住房紧张状况具有一定的积极作用。然而,随着住宅房地产逐渐占领了,取而代之的是金融产权,市场已经过热,以及各种风险带来的预售系统,例如坏的开发商是当之无愧的钱跑项目,实际交付地区标准和售前承诺的真实姓名不一致,开发商借售前投机价格误导市场预期,等等,也重复。它给市场监管、业主权益、金融秩序乃至社会稳定带来许多不稳定和不确定因素。早在2005年,央行就在年度房地产财务报告中提出了“可以考虑取消现行的商品房预售制度,重新安排商品房销售”的建议。在过去10年左右的时间里,市场上不时听到类似的声音。

  作者认为,这两种罪恶应该被轻视,这两种好处应该被认真对待。在新时期,“只住不投机”的定位是商住商品房预售制度是否废止的出发点和落脚点。政府近年来在房地产市场管理方面的政策取向是通过持续的“去杠杆化”来保护房地产市场的刚性需求和改善需求,有效抑制投资和投机需求。“去杠杆化”不是一个狭义的信贷紧缩,提高商品房的预售条件,甚至取消预售制度不仅是大势所趋,也是一个可行的政策选择,并在当前强有力的宏观调控,房地产市场逐渐降温,是一个重要的窗口期考虑和实施这一政策,因为这样,我们可以尽可能降低政策调整的成本,减轻市场的痛苦。

  近年来,稳步推进中国经济政策的主要基调,同样应该如此预售系统,剩下的问题就是,我们必须“之前计划”,认为通过的风险和后果,考虑实现的速度和节奏。笔者认为,“两步”可以作为废除预售制度的两条备选路径:第一步是选择一些成熟的城市作为废除预售制度的试点,然后逐步向更多的城市推广。也就是说,我们应该先“解决问题”,然后在“解决问题”中积累经验,不要总是因为害怕风险而拖延。第二步是循序渐进

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